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房地產(chǎn)企業(yè)確定品牌戰(zhàn)略定位的方法有哪些？

住房對一個人，甚至對一個家庭來說都是一件相對重要的事情，所以一般消費者在買房子時非常謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)分為住宅、商品房等。房屋所有權(quán)年限也分為30年、40年、50年和70年。在我國目前的環(huán)境下，由于購房可能影響到一個家庭的發(fā)展，所以在購房時，我們更注重房地產(chǎn)行業(yè)的品牌影響力。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，良好的房地產(chǎn)品牌定位是品牌發(fā)展的動力。

房地產(chǎn)品牌定位如何進(jìn)行呢？

1、房地產(chǎn)品牌定位的特定群體

（1）已婚青年

對于已婚人群來說，他們中的大多數(shù)為結(jié)婚買房，孩子上學(xué)，朋友之間面臨問題，貸款壓力，交通問題等都是房地產(chǎn)企業(yè)要考慮的問題。如果房地產(chǎn)的定位能直接打動這些消費者的心，購房的購買力就會直線上升。例如，“學(xué)區(qū)住房解決兒童學(xué)校困難”的精準(zhǔn)品牌定位就可以進(jìn)入這一群體的心。

（2）投資者

相對而言，這個群體更關(guān)注周邊人口的購買力。周邊交通便利，消費人口密度更為重要。

（3）老年人

對于老年人來說，居室的舒適度、安全性等情感需求更為重要。周圍的文化氛圍也是老年人考慮的重點，廣場舞的分布、健身器材等配套措施也是老年人考慮的重點。

2、房地產(chǎn)品牌定位的住宅類與商用類細(xì)分

主要類型有酒店式商業(yè)公寓、自助式小公寓、開放式商務(wù)公寓、SOHO、聯(lián)排別墅、獨棟個性化獨立別墅等。如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠清晰地分類品牌定位，消費者就能清楚地了解自己的需求。它可以降低溝通成本和消費者對產(chǎn)品的定位。

3、基于房價的房地產(chǎn)品牌定位

帶價格的品牌定位也是房地產(chǎn)項目開發(fā)成敗的一個因素。在房地產(chǎn)市場競爭激烈的環(huán)境下，房地產(chǎn)價格定位是否正確，在很大程度上會影響到整個企業(yè)的發(fā)展，反映出開發(fā)商對市場規(guī)模的把握。因此，企業(yè)的價格定位應(yīng)立足于實際的準(zhǔn)確定位，從而制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略。

4、基于區(qū)域文化差異的文化房地產(chǎn)品牌定位

這種定位方式應(yīng)立足于文化品牌定位，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝司游幕陌l(fā)展，這更適合于建筑物的拆遷，因為拆遷用戶長期形成的文化習(xí)慣一直是居民，很難改變。此時，這種定位更符合消費者心理。

5、以環(huán)境進(jìn)行房地產(chǎn)品牌定位

住房伴隨著消費者的終身商品。消費者對房子的審美程度有情感訴求。對于這些消費者來說，房地產(chǎn)企業(yè)可以創(chuàng)造出特殊而美麗的產(chǎn)品來滿足這一需求。

6、基于區(qū)域的房地產(chǎn)品牌定位

消費者購買房屋時，往往會考慮到地區(qū)性的住房問題。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮這一問題，使住宅品牌定位。房地產(chǎn)行業(yè)做得更好的是“一個北京市，四個孔雀城”，這是一個相對成功的定位。抓住在北京買房的心理。

房地產(chǎn)業(yè)是一個比較大的產(chǎn)業(yè)。品牌定位影響很大。做好房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)工作，即品牌信譽(yù)，對企業(yè)的發(fā)展具有很大的購買力。房地產(chǎn)品牌定位需要更加謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎，才能長期立足于社會。

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